Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette charmante propriété de plus de 400 m², comprenant un gîte et 140 m² de dépendances en plus, située à seulement 20 minutes de Royan et de ses plages. Implantée dans la jolie commune de Grézac, elle se trouve à 3 minutes de Cozes, où tous les commerces de proximité sont disponibles (marché, restaurants, boulangerie, supermarché, pharmacie,...). Cette propriété se distingue par sa bâtisse en pierre de taille du 18ème siècle, autrefois une maison de vigneron, posée sur un terrain encore partiellement constructible. Elle peut potentiellement servir d’espace de réception si sa classification est renouvelée, étant un bâtiment de 5ème catégorie recevant du public, avec tous les équipements nécessaires en place. Un espace séparé mais accessible depuis la maison comporte 6 douches et 4 toilettes. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour avec cheminée et une salle à manger, une buanderie, un cellier, et une cuisine spacieuse équipée d’un piano de cuisson. À l'étage, une mezzanine avec espace bureau mène à 5 chambres, dont 4 avec salles d'eau. Le gîte, quant à lui, offre une superbe pièce de vie en pierre avec poêle à bois, 4 chambres et 2 salles d'eau. La propriété inclut également un garage avec atelier, ainsi qu'une pièce de jeux. Vous apprécierez la belle luminosité, l'absence de vis-à-vis, le calme et la vue sur les champs. Pour vos moments de détente, une piscine chauffée de 13x7 m avec pompe à chaleur et grande terrasse est à votre disposition. Cette propriété pleine de charme allie pierres et poutres apparentes pour un cadre de vie authentique et chaleureux. Visite 3D sur demande.