Fendi私人住宅 Crans, Switzerland |  Steiger & Cie Sotheby’s International Realty

如今的品牌住宅是吸引品牌忠誠者和尋求志同道合社區的客戶的避風港。品牌住宅物業擁有微妙的細節，為那裡生活的各個方面賦予真實性。它可能出現在皮革沙發上的縫線中，與珍貴跑車工藝相呼應，或出現在浴室裝置之中，與義大利精品店中最受歡迎的手袋相似。簡而言之：就是當今的買家想要時尚的生活。

蘇富比國際地產開發顧問公司開發行銷副總裁Alexandra Hare表示：“品牌住宅的市場正在迅速擴大。奢侈品領域的知名品牌正在重新定義居住體驗，提供獨特的生活設施和尖端的設計，以滿足當今奢侈品消費者的挑剔品味。”

據全球建築公司 WATG 稱，品牌住宅已經存在了幾十年，但這一趨勢在 2020 年明顯升溫。自那時起，該公司已追蹤了全球各地開設的 84 個新項目。根據 Luxonomy 2024 年的一項研究，截至 2024 年，全球品牌住宅市場價值為 660 億美元，該研究提供了對奢侈品行業的洞察。調查發現，光是在過去十年裡，品牌住宅的數量就增加了150%。

尤其是邁阿密、佛羅裡達和杜拜，已成為重要的測試市場。 2017年，Bulgari住宅在杜拜首次亮相，這是義大利珠寶品牌的首個住宅項目。位於邁阿密的 90 層樓高的 888 Brickell Dolce & Gabbana 大樓是這個義大利時尚品牌在美國首個住宅項目。

杜拜Bulgari住宅的浴室Dubai, United Arab Emirates | Dubai Sotheby’s International Realty

邁阿密 ONE Sotheby’s International Realty 全球房地產顧問兼業務開發總監 Ignacio Gonzalez-Arias 表示：“拉丁美洲買家佔邁阿密人口的很大一部分，他們喜歡品牌和品牌住宅。邁阿密的買家希望購買一個能帶來體驗的項目。”

雖然品牌只曾經與酒店合作開發住宅項目，但獨立開發案越來越普遍，對隱私和親密體驗的渴望加劇了這種需求。品牌公寓提供度假式的居住體驗，但又不具備酒店的短暫性。獨立項目也能為開發商帶來豐厚利潤，因為品牌住宅的價格更高。買家願意預先支付更多費用，以購買與高品質服務和工藝、一流設計和客製化設施相關的品牌。旅館經營者在創建品牌住宅時所帶來的好處是顯而易見的，但 Dolce & Gabbana、Fendi 或 Baccarat 等奢侈品牌的生活方式體驗則更加微妙。

Gonzalez-Arias 說「Dolce & Gabbana 是無縫生活方式轉變的一個很好的例子，」。 「該公司已經擁有家具和配件系列 Dolce & Gabbana Casa，並曾入駐西班牙和意大利的海灘俱樂部，因此在酒店業方面擁有豐富的經驗。如果你看過 Dolce & Gabbana 在意大利的時裝秀，你會發現它不僅僅是時尚，更是生活方式。該公司擅長定制、手工製作的服裝，與意大利歷史有著深厚的聯繫。

佛羅裡達州邁阿密 888 Brickell Dolce & Gabbana 的公寓生活 | ONE Sotheby’s International Realty

採用來自義大利的石灰華地板，入口處點綴著裝飾性的金色珠子，類似於該品牌的項鍊和手袋五金件。正是這些微妙的細節吸引了顧客並獲得溢價。岡薩雷斯-阿里亞斯說：“購買品牌產品通常能保證品質。”

在瑞士，品牌住宅才剛興起，Steiger & Cie Sotheby 國際房產近期推出了 Fendi 私人住宅 Crans-Montana，由該品牌的家居和裝飾系列 Fendi Casa 負責裝修。 Steiger & Cie Sotheby 國際房地產聯合創始人 Florian Steiger 解釋說，與 Fendi 合作時，該品牌會聘請其首席建築師 Marco Costanzi 來設計、翻新或重建空間，Marco Costanzi 還負責 Fendi 精品店的設計。

巴卡拉飯店及住宅的頂樓公寓，Dubai, United Arab Emirates | Dubai Sotheby’s International Realty

在一些項目中，品牌聯繫更加明顯。Baccarat是一家法國水晶玻璃器皿公司，成立於 1764 年，目前銷售高端家居裝飾、燈飾和珠寶。第一家Baccarat飯店及住宅於 2015 年在紐約市開幕。從餐廳到臥室和富麗堂皇的公寓，這家旅館就像一家Baccarat精品店。在杜拜，Baccarat酒店及住宅項目預計於 2026 年竣工，將包括 144 間酒店客房和套房以及 49 套品牌住宅，提供兩至四臥室公寓以及四至五臥室頂層公寓。

豪華和超豪華公寓大樓就像您最期待的度假勝地，擁有齊全的設施和全天候服務。 888 Brickell Dolce & Gabbana 的便利設施空間佔地 115,000 平方英尺，包括一個 4,000 平方英尺的泳池平台、一個游泳池、三家招牌餐廳、Dolce & Gabbana 品牌水療中心、雪茄室和健身中心。其他服務包括客製化剪裁——這項服務可能會吸引最挑剔的時尚愛好者。除了設計師尊貴的地位外，品牌住宅還提供精心策劃的生活體驗。

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