Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it Immersa nel cuore della storica Via Appia Antica, a pochi passi da uno degli angoli più suggestivi e protetti della Capitale, BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices ROMA Immobiliare è lieta di presentare in esclusiva una prestigiosa proprietà in stabile razionalista del 1950 rappresentante sia un perfetto equilibrio tra lusso, privacy e comfort, sia una scelta di vita unica per chi desidera godere della bellezza e della tranquillità di una zona storica tutelata, senza rinunciare alla vicinanza al Centro Storico di Roma. La residenza è situata all’interno del Parco Regionale dell’Appia Antica, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, un'area privilegiata che conferisce alla villa un clima idilliaco, immerso nel verde e nella storia millenaria di Roma. La posizione, a soli 10 minuti dalla fermata della Metro A (Colli Albani), la rende perfettamente accessibile e collegata ai principali punti d'interesse della città, consentendo di vivere in totale privacy e tranquillità, ma con la comodità di avere tutto ciò che serve a portata di mano. La proprietà, con una superficie di circa 700 mq interni, si sviluppa su tre livelli principali ed è completata da un terrazzo panoramico che offre una vista mozzafiato sul parco circostante. È suddivisa in quattro unità abitative indipendenti, con la possibilità di fusione delle stesse in un'unica residenza di grande prestigio. Ogni ambiente è stato ristrutturato con materiali di altissima qualità, pensati per garantire comfort e eleganza senza compromessi. All'esterno, un giardino semi-perimetrale perfettamente curato, arricchito da un raffinato laghetto ornamentale giapponese, invita alla contemplazione e al relax, regalando un'atmosfera di pace e serenità. La proprietà, inoltre, include: • una dependance esterna indipendente, ideale per foresteria o studio privato; • una generosa area parcheggio privata, con capacità per 12 autovetture, un valore aggiunto particolarmente raro per la zona. Caratteristiche principali: • Superficie interna: circa 700 mq • Tre livelli + terrazzo panoramico • Quattro unità abitative autonome con possibilità di fusione • Giardino semi-perimetrale con laghetto ornamentale giapponese • Dependance indipendente • Parcheggio privato per 12 vetture • Finiture di pregio e soluzioni architettoniche di alto livello • Ubicazione eccezionale: immersa nel Parco dell’Appia Antica, UNESCO World Heritage Site • Ottimi collegamenti: a soli 10 minuti dalla Metro A (Colli Albani) e ben connessa al Centro Storico Scegliere di acquistare questa proprietà non significa solo vivere in un ambiente esclusivo e di alta classe, ma anche fare una scelta di vita improntata sul comfort, sulla privacy e sul lusso, mentre si accede a un eccellente investimento immobiliare, data la sua posizione privilegiata, la qualità della ristrutturazione e il valore storico del luogo. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita privata, Vi invitiamo a contattare BHHS Luxury Real Estate. PREZZO SU RICHIESTA Riferimento 32 P25A Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Nestled in the heart of the historic Via Appia Antica, just steps away from one of the most picturesque and protected corners of the Capital, BHHS Luxury Real Estate is proud to exclusively present a prestigious property that perfectly balances luxury, privacy, and comfort, as well as representing a unique life choice for those who wish to enjoy the beauty and tranquility of a protected historical area, while remaining close to the Historic Center of Rome. The residence is situated within the Appia Antica Regional Park, a UNESCO World Heritage Site, a privileged area that provides the villa with an idyllic atmosphere, surrounded by greenery and the timeless history of Rome. The location, just 10 minutes from the Colli Albani Metro A station, makes it easily accessible and connected to the city’s main points of interest, allowing one to live in total privacy and tranquility, while still enjoying the convenience of having everything at hand. The property, spanning approximately 700 sqm of interior space, is developed across three main levels, complemented by a panoramic terrace offering breathtaking views over the surrounding park. It is currently divided into four independent living units, with the possibility of merging them into a single, prestigious residence. Each space has been renovated with the highest-quality materials, ensuring both comfort and elegance without compromise. Externally, the property is surrounded by a perfectly manicured semi-perimeter garden, enhanced by a refined Japanese ornamental pond, inviting contemplation and relaxation, and creating an atmosphere of peace and serenity.