Fendi私人住宅 Crans, Switzerland |  Steiger & Cie Sotheby’s International Realty

如今的品牌住宅是当今品牌忠诚者和寻求志同道合社区客户的避风港。品牌住宅物业拥有微妙的细节，为那里生活的各个方面赋予真实性。它可能出现在皮革沙发上的缝线中，与总理工艺相呼应，或出现在浴室装置中，与义大利精品店中最受欢迎的手袋相似。简而言之：就是眼前的想要的时尚的生活。

苏富比国际地产开发顾问公司开发行销副总裁Alexandra Hare表示：“品牌住宅的市场正在迅速扩大。奢侈品领域的知名品牌正在重新定义体验，提供独特的生活设施和尖端的设计，以满足奢侈品消费者的品味。”

据全球建筑WATG称，品牌住宅已经存在几十年了，但这一趋势在2020年明显升温。从那时起，该公司已追踪了全球各地的84个新项目。根据Luxonomy 2024年的一项研究，截至2024年，全球品牌住宅市场价值为660亿美元，该研究提供了对奢侈品行业的洞察。调查发现，光是在过去十年里，品牌消费的数量就增加了150%。

尤其是迈阿密、佛罗里达和杜拜，已成为重要的测试市场。 2017年，Bulgari住宅在杜拜首次亮相，这是义大利时尚品牌在美国的第一个住宅项目。位于底层的90层楼高的888 Brickell Dolce & Gabbana大楼是这个义大利时尚品牌在美国的第一个住宅项目。

杜拜Bulgari住宅的浴室Dubai, United Arab Emirates | Dubai Sotheby’s International Realty

迈阿密 ONE 苏富比国际地产 全球房地产顾问兼业务开发总监 Ignacio Gonzalez-Arias 表示：“拉丁美洲的买家占了迈阿密人口的很大一部分，他们喜欢品牌和品牌消费。拉丁美洲的买家希望购买一个能够带来体验的项目。”

虽然品牌曾经与酒店合作开发住宅项目，但独立开发项目越来越普遍，对隐私和亲密体验的渴望加剧了这种需求。品牌公寓提供度假式的居住体验，但不具备酒店的短暂性。独立项目也随之带来了利润，因为品牌住宅的价格更高。买家愿意预先支付更多费用，以购买与高品质服务和工艺、一流和客制化设施设计相关的品牌。旅馆经营者在打造品牌住宅时所带来的好处又是先进的，但Dolce & Gabbana、Fendi 或 Baccarat 等奢侈品牌的体验则更加精细。

Gonzalez-Arias 说「Dolce & Gabbana 是无缝生活方式转变的一个很好的例子，」。 「该公司已经拥有家具和配件系列 Dolce & Gabbana Casa，并曾入驻西班牙和意大利的海滩俱乐部，因此在酒店业方面拥有丰富的经验。如果你看过 Dolce & Gabbana 在意大利的时装秀，你会发现它不仅仅是时尚，更是活动。该公司精湛定制、手工制作的服装，与意大利历史有着非常多的联系。

佛罗里达州 888 Brickell Dolce & Gabbana 的公寓生活 | ONE Sotheby’s International Realty

采用来自义大利的石灰华地板，入口处缀有装饰性的金色珠子，构成该品牌的项链和手袋五金件。正是这些细节的细节吸引了顾客并获得溢价。冈萨雷斯-阿里亚斯说：“购买品牌产品通常能保证品质。”

在瑞士，品牌住宅刚刚兴起，Steiger & Cie Sotheby 国际房地产近期推出了 Fendi 私人住宅 Crans-Montana，由该品牌的家居和装饰系列 Fendi Casa 负责装修。 Steiger & Cie Sotheby 国际房地产联合创始人 Florian Steiger 解释说，与 Fendi 合作时，该品牌将邀请其首席建筑师 Marco Costanzi 来设计、修复或重建空间，Marco Costanzi 还负责Fendi精品店的设计。

巴卡拉饭店及住宅的顶楼公寓，Dubai, United Arab Emirates | Dubai Sotheby’s International Realty

在项目中，品牌联系更加明显。Baccarat是一家法国水晶玻璃器皿公司，成立于1764年，目前销售高端家居装饰、灯饰和珠宝。第一家Baccarat酒店及住宅于2015年在纽约市开幕。从餐厅到富丽堂皇的公寓，这家旅馆就像一家Baccarat精品店。在杜拜，Baccarat酒店及住宅项目预计于2026年竣工，将包括144个项目间酒店客房和套房以及 49 套品牌住宅，提供两至四卧室公寓以及四至五卧室公寓。

豪华和超豪华公寓大楼就像您最期待的度假胜地，拥有齐全的设施和最重要的服务。 888 Brickell Dolce & Gabbana 的设施设施空间占地 115,000 平方英尺，包括一个 4,000 平方英尺的泳池平台、一个游泳池、三家招牌餐厅、Dolce & Gabbana品牌水疗中心、雪茄室和健身中心。其他服务包括定制剪裁——这项服务可能最能吸引最时尚的时尚爱好者。除了设计师尊贵的地位外，品牌住宅还提供精心策划的生活体验。

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