市场洞察：巴黎的豪华房地产状况
三月 19, 2021 - 巴黎，巴黎大区
Daniel Féau Group首席执行官查尔斯·玛丽·乔特拉斯（Charles-Marie Jottras）分享了他对新冠疫情的影响、法国首都购房者不断变化的人口状况以及他认为2021年余下时间里所存有的见解。
大巴黎公证人最近的一份报告显示，新冠疫情对巴黎的房地产产生了无可否认的影响- 2020年8月至2020年10月期间，该市售出的房屋数量比2019年同期减少了13 ％。但是，不断减少的交易因供应不足和需求稳定而抵消，这推动了市场的发展。
Daniel Féau Conseil Immobilier和Belle Demeures de France的首席执行官Charles-Marie Jottras表示，对于豪宅物业而言，2020年是强劲的一年。他解释说：“由于新冠疫情引起的特殊情况，我们确实观察到价格从100万欧元（119万美元）到300万欧元（358万美元）不等的市场销售确实下降。但是，价格超过300万欧元的资产市场的反应截然不同。"
“在此细分市场中，我们在巴黎的代理商每三天可实现一宗销售，平均价格为497万欧元（592万美元）。这些销售的平均价格为每平方米18,667欧元（22,243美元），相比之下，2019年则为17,091欧元（20,365美元），增长了9.2％。”
巴黎的主要房地产就是这类公寓，可欣赏艾菲尔铁塔的景色
法国首都仍然对豪华房地产有很高的需求，例如位于16区的这套三卧公寓，在市场上与Belles Demeures de France一起出售，那里设有两个酒窖，可欣赏艾菲尔铁塔的景色。
他补充说：“也值得注意的是，对于我们的代理商所实现的销售价格在150万欧元（179万美元）至300万欧元（358万美元）之间，每平方米平均价格增长了6.1 ％”。
新买家的资料
2020年之前，巴黎的豪宅市场吸引了大部分来自美国、中国和中东国际买家。乔特拉斯说，鉴于新冠疫情，这一人口统计数字已经发生了变化。
他解释说：“我们已经看到中国和美国买家的无形地消失，他们已经好几个月没有来法国了。但是，由于受惠于私人旅行，来自中东的客户得以来访，欧洲和法国的买家，尤其是那些因英国退欧而从英国回来的买家，已经在很大程度上取代了我们通常的国际客户。”
这套大型复式公寓设有20英尺（6 m）的教堂式天花板和160平方英尺（15平方米）的露台（可通过丹尼尔·费奥·维克多·雨果（DanielFéauVictor Hugo）购得），极大地吸引了当地的新买家。
“总的来说，尽管我们在2020年对国际客户的销售额超过300万欧元的份额下降了35％，但法国买家的比例却有所上升。这些本地买家现在占四分之三的销售量，达到市场上一个非凡的水平”。
对空间的需求
在严格的全国封锁之后，巴黎理想住房的定义现在已扩大到城市以外的地区，尤其是在其东部和西部郊区。
Jottras指出：“由于封锁所带出的直接结果是对带有室外区域、露台或花园的物业的需求变得非常强劲。”Daniel Féau的Neuilly和Saint-Cloud代理商的销售额均显著增长。其中价格上涨了54％，每套物业平均价格为152万欧元（合181万美元）。
这座宽敞的别墅拥有超过10,760平方英尺（1,000平方米）的居住空间，在第16区的35,520平方英尺（3,300平方米）的土地上，提供了优雅的居住环境。它目前由 Belles Demeures de France出售。
“我们的普罗旺斯地区艾克斯代理机构和较小的城堡部门也从城市的家庭中受益，他们改变了生活方式并走向了乡村。他们选择住在有较高生活水平的省份。不到45分钟的高速铁路路程, 可靠的WIFI网络，如果有孩子的话，附近还有优良的学校。”尽管他警告说, “就总销售量而言，这种变化仍然是相对微不足道。”
2021年余下的时间及未来
那么，乔特拉斯（Jottras）相信这些趋势对巴黎豪宅房地产的未来有何启示？
他说：“它们显示出对被视为避风港的房地产资产的持续需求，尤其是在当前债券或人寿保险等投资都不太受欢迎的背景下。”
在Belles Demeures de France的市场上，这套华丽的顶层公寓位于第8区，提供388平方英尺（36平方米）的景观露台，并受益于毗邻的五星级酒店所提供的服务。
“但最重要的是，这些趋势反映了巴黎市场的供应结构性失衡，特别是由于缺乏新建项目，而国内和国际需求仍然强劲。”
“我们看不到短期和中期的供应短缺将会出现改变的可能性，而需求也绝不会减少。巴黎的建筑质量，丰富的文化和美丽仍然使巴黎成为世界上最抢手的首都城市之一。
“这种失衡似乎可能会持续下去，需求很可能会继续大大超过2021年巴黎豪华房地产市场的供应。”
图片：巴黎第8区四卧公寓的壮丽阳台，可欣赏到凯旋门的景色。该物业目前由 Belles Demeures de France出售。
原文来源：佳士得国际地产
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